一座豪华公寓楼，设有54个单元和底层零售空间，预计将在今年秋季于罗斯林火车站(Roslyn train station)附近开放。该项目经过六年的再开发，重塑了一座前商业街。
该建筑将提供一居室和两居室的公寓，月租金从3950美元起，单位面积范围为800平方英尺至约1750平方英尺。
开发商JK Equities的负责人杰里·卡里克(Jerry Karlik)表示，建设历时约22个月，总投资超过4000万美元。
卡里克提到，他和儿子乔丹(同为JK Equities的负责人)意识到该地区对住房的需求。他曾多次尝试在90年代末购买该地块，最终在2018年以420万美元的价格成功收购。该家族自1986年起便居住在罗斯林。
杰里·卡里克表示：“我们知道市场对新增住房的需求。”他补充道，作为在罗斯林生活了40年的居民，他们深知该地区出租房产的短缺。
卡里克希望这座建筑能够吸引年轻通勤者、希望进入罗斯林学校但找不到房子的父母、正在缩小居住规模的退休人员，以及希望离孩子近一点的离婚父母。
JK Equities已委托Douglas Elliman的经纪人温迪·桑德斯(Wendy Sanders)和彼得·克里弗(Peter Crifo)负责布莱恩特广场的市场营销和租赁工作，预计租户将于10月1日开始搬入。
桑德斯表示，该建筑一楼的6600平方英尺空间正在寻找餐厅租户，以便将居民与长岛铁路和罗斯林市中心连接起来。
她还指出：“它的独特之处在于，您不必拥有一辆车。您就在火车对面，且离公园、小镇和罗斯林的一切都很近，这就是这座建筑的特别之处。”
罗斯林村的官员在2020年批准了一项分区变更，以促进在两个1英亩的商业地块上进行以交通为导向的开发，尽管当时遭到罗斯林学区(Roslyn School District)和一些居民的反对。
市长John Durkin表示，该村一直在寻找以交通为导向的发展机会，华纳大道的场地非常适合这样的计划。
“那是一个相当破旧的购物中心，这似乎是一个很大的进步。我真的希望能尽我所能提供帮助，考虑到人们会搬到村子里，与村子共同成长。”
JK Equities最初计划建设多达72个单位，但在获得村批准的过程中缩减了计划。
约20%的单元(11套公寓)将保留给收入接近该地区中位数的人群。其中五个单元的收入上限为地区收入中位数的80%，即个人收入87500美元；另外六个单元的收入上限为地区收入中位数的120%，即个人收入131200美元。对于二人以上的家庭，收入限制会有所增加。
这些公寓仅向收入占总收入80%的人群开放，一居室的租金为2350美元，两居室的租金为2931美元。其余六套收入较高的公寓折扣较小，一居室公寓的租金为3599美元，两居室公寓的租金为4493美元。
长岛住房合伙公司(Long Island Housing Partnership)主导了这些公寓的申请流程，申请于7月结束，租户将通过抽签选出。
市场价的两居室公寓起价为每月5550美元(约合人民币555元)。
卡里克表示：“该地区确实需要这种类型的租金，原因有几个。其中之一是，长岛北岸的新住房非常稀缺。COVID后建筑成本显著上升，因此要在今天构建一个优质产品，您确实需要获得良好的租金，以实现项目的资金回报。”
该建筑将设有健身中心和商务中心，以满足在家工作的居民需求，并将配备自动储物柜系统以处理包裹递送。布莱恩特广场还将提供额外的存储空间，包括葡萄酒存储单元。
该建筑将提供103个停车位，其中73个为地下停车位，并将设有电动汽车充电站。卡里克表示，如果有需求，该建筑有能力建设多达42个充电站。
开发商从拿骚县IDA获得了税收优惠，包括100万美元的建筑材料、家具和固定装置销售税减免，以及近18.7万美元的抵押贷款记录税减免。
JK Equities在2021年同意了一项为期22年的代缴税款(PILOT)协议，承诺在此期间支付1070万美元的PILOT款项，年均约32.6万美元。根据国际开发协会的分析，如果没有这个项目，该物业在同样的22年期间将产生近360万美元的财产税。
该建筑由位于格林维尔的建筑和室内设计公司Mojo Stumer Associates设计。
JK Equities参与了州布朗菲尔德清理计划，以解决干洗店不当处理的溶剂问题，Karlik表示，他们能够做到这一点，令州环境保护部满意。
乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。
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希望本篇文章《布莱恩特广场计划在罗斯林LIRR车站附近新增54套公寓，预计于今年秋季完成》能对你有所帮助！
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